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滚了一圈，滚回北京

是夏夏呀 越女事务所
图：Robert Samuel Hanson
滚回北京了。
之前孩子在北京这边幼儿园请了两个月假，还剩余一些课时，请假时间也到了。
先回北京接着把课上完。
这次出远门，在深圳小住了月余、又在苏州小住了月余。从南到北，飘泊两个多月。
要说总的感受——
一动一静。
深圳呢，过的是热闹日子、快日子。公共服务便利，办事高效。
空气好配套好，但路窄房子密。
苏州呢，过安静日子，慢日子。自然环境不错，路宽人还少，房屋住着舒服。
但空气一般般。
各有各的好，选哪长住？我暂时没彻底下决心。
人也不能既要又要还要。
过程中我还想着要不要再换个城市待待？再体验体验？大包小包、老老小小也不好持续折腾。
就先回了北京。
一边娃先上课，一边我慢慢思考、再作定夺。
我妈今天坐在北京的家里突然感慨：“活了这么多年，我已经搬家13次了。”
是不是在点我？

二

A股风格阶段性切换了。

昨晚上Meta的扎克伯克说：“要将剩余算力对外出租”。

这引发了AI建设过剩的联想，AI硬件类股票剧烈回调。
但这话怎么理解都行。
更多还是科技涨高了，有一波资金想着变现。
股市有一个新闻现象，行情差的时候，鬼故事涌现；行情好，鬼故事就消失无踪，好消息一个接一个。
另外——

美联储新主席沃什昨晚说：“美国通胀风险有所降低...我们将实现物价稳定”。

他一句给黄金开了光。
之前饱受欺负的贵金属，成了今天最靓的板块。
如果早早买科技有了厚厚的盈利垫还行，最惨的可能是这类人：
一直捂着老登股，到了最近忍不住，换仓了科技。
之前老登一天跌-1%，-2%，磨磨唧唧很煎熬。
换成科技立享-10%跌幅...
这也是切换的难点。
有时明明知道自己持仓不在风口，但也不敢随意换。生怕自己是乌鸦，刚换过去就挨雷劈。
不想受裹挟，不想被迫站边——选宽基ETF时，可以考虑更均衡型。
比如A500，沪深300，中证500这些...
它们持仓老登，也持仓科技。中庸些，好处是每边都沾点。
当然坏处是不如双创挣得多。
今天我挺开心，撸了一根羊腿：
N华润今天上市，我运气好中了两签，但卖点不算好，挣了1.4万。
不少读者也中了这个，小小地吃了一块肉
这只只能算小肉。
看了下券商统计，每签平均获利6900多块钱，比不上之前的大肉签。

三

顺便聊件小事。
回北京了找朋友聊事，他说最近自己租的办公室到期了，得续租。
现在两年过去，房东租金已经比两年前便宜了15%
他说，“估计还能再砍价。”
我好奇翻了下北京这边CBD商场写字楼公司的报表，这是北京最黄金地段的物业，租金同比去年降了-7%
房租下降是个普遍现象，哪怕最黄金地段，仍然难以避免。
年化-7%的降幅，不算少。
现在属于房价下行期，不少人是盯着“租金回报”、“贷款利率”来决定买房子。
我翻了下后台，就看到读者说：

“刚好买了一套小面积，问了一下原租客，发现租金收益年化有3%...就不犹豫了。”


如果很看租金回报，可能要留意——最新的房租水平如何？
中介可能会给历史租金数据，但房价降，房租也在降。
得留足一定的安全垫。
股票有静态PE\滚动PE等等说法，前者是看前一年的利润，后者是看近期4个季度利润。
往往前者的参考意义弱。
后者的参考性，更强些~~原理大体类似。
PS.
刚手机端弹出最新信息：美国6月非农就业人数新增5.7万，远低于市场预期。
这个会削弱今年加息的预期。
看了眼金价这会在反弹，明早再看看。
当然了，数据是动态变化的，未来可能也随时会变化。