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坑，填平了！

是夏夏呀 越女事务所
图：Federico Monzani
三月份，战争对我账户实施了一轮狂轰乱炸，最大回撤到了-7%
这几天慢慢填完坑了。
今年目前为止总体收益+2.68%，比很多读者要差...
但也总算挣扎着上了岸。
这就是股市的治愈时刻。
这一刻我看A股账户，就像看睡着了的娃一样，充满了母爱。
当然了，第二天睡醒可能又会充满狰狞的心情。
片刻的欢愉，haha
一
创业板已经来到了11年新高，我前两天稍提了一嘴，可以对它多点耐心。
跺跺脚，它能不能超越2015年前高呢？
真是美好的心愿
它集中了目前国内最红红火火的两个行业。
电与光
锂电储能与AI光模块等。
业绩很是亮眼。

宁德时代昨天公布一季度利润增长48.5%；中际旭创今天公布一季度利润增长262%


我看有的媒体已经编出了“创业板7姐妹”说法——7只股票占了创业板约一半的权重。
它们红红火火，像老牛一样拉着创业板这辆车上涨。
资金也出现了抱团现象。
当然了，要是最景气的行业哪天停止了上涨趋势，咱们也要小心注意，看看会有什么变局。
咱们或许也像美股一样，少数权重股拉涨指数。
站错了队，选错了票，会比较emo...
指数至少能挣个市场平均。
我没直接买创业板ETF，但之前低位捡的成长股，竟然涨成了创业板权重；
有一只原本买得不算多，活生生涨成了我的重仓第4名
就，跟着喝了一丢丢汤。
感叹牛市的力量。
我要是直接买创业板ETF，或许账户表现会更好。
自己精挑细选，一顿操作猛如虎，回头一看都是穷忙活。
我说：
如果投资能力弱，不如买宽基ETF。
这都是讲给自己听的哈。
二
我看资料时，发现了一个有意思的图。
有券商对比了纽约、伦敦、巴黎等等国际大都市的租金回报：
净租金回报普遍也就2%+
那这个数字，和国内一线城市也差不多了。
很多人认为，发达国家的租金回报率，可能有4-5%+
我自己在小红书或抖音上，看一些当地中介给的测算，也普遍5%或更多。
但其实普遍忽视了高昂持有成本。
比如纽约，单看毛租息达到了5.9%。
按券商测算，持有成本超过了租金的一半——净到手只有2%出头了。
成本有哪些呢？
税金、物业费、保险费、修缮费用…
等等。
在发达国家持有一套房子，层层盘剥，养活一堆人。
我前段时间看到一位住华盛顿州的@WinnieLovesu女士，分享了她的税单，当时特意做了下纪录。
209万美刀的房子，一年交将近1.9万美刀的税费。
这么一比对，国内内地房子有一个巨大优势：
房子持有成本极低。
目前房产税几乎为0。
物业费更是便宜。
内地每月5块钱/平米以上就算贵了。
我前阵子顺路去看香港的房子，10年内新房的物业费都是一呎5块多，合50多块钱/平米（当然管理水准也有差别）
内地许多房东还没有交租金税。
即便租金收入严格交税，也仅仅为租金的2.5%
。。。
因为各项成本低。
咱们算内地房租账时，很多人看作0成本。
将租客交的租金，当作自己的净收入，递延几十年计算。
但——
这是暂时现象，还是长期现象呢？以后房子持有成本，会逐渐增加么？

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